Når man køber hus, bliver der brugt meget tid på tag, vinduer, fundament, varmeanlæg og boligens synlige installationer. Kloakken får ofte langt mindre opmærksomhed. Det skyldes først og fremmest, at den største del af kloaksystemet ligger skjult under jorden.
Men netop derfor kan det være svært at vide, hvilken stand kloakken er i.
Et hus kan se velholdt ud og stadig have ældre eller beskadigede kloakrør under jorden. Især ved køb af ældre ejendomme kan det derfor være relevant at få et bedre billede af kloakkens tilstand.
Kloakken kan ikke vurderes fra overfladen
En kloakledning kan have revner, forskudte samlinger eller begyndende skader uden tydelige tegn inde i huset.
Hvis vandet stadig kan passere gennem røret, oplever den nuværende ejer måske ingen problemer. Det betyder dog ikke nødvendigvis, at røret er i god stand.
En TV-inspektion gør det muligt at føre et kamera gennem kloakrørene og se forholdene indefra.
På den måde kan man få oplysninger, som ikke kan opnås ved en almindelig visuel gennemgang af huset.
Hvad kan kameraet afsløre?
Ved en kameraundersøgelse kan man blandt andet opdage revner, brud og forskudte samlinger. Man kan også se, om rødder er trængt ind i rørene, eller om der er andre forhold, som begrænser gennemstrømningen.
Det betyder ikke, at enhver mindre uregelmæssighed kræver en stor reparation.
Formålet er først og fremmest at kende kloakkens faktiske tilstand. Derefter kan man vurdere, om noget bør udbedres nu, eller om kloakken blot skal holdes under observation.
Særligt relevant ved ældre ejendomme
Odense har mange ældre villaer og ejendomme, hvor kloakken kan være etableret for mange år siden. Selv om huset siden er blevet moderniseret med nyt køkken, badeværelse og tag, er det ikke sikkert, at kloakrørene samtidig er blevet udskiftet.
Det kan derfor være interessant at undersøge, om der tidligere er udført kloakarbejde på ejendommen, og hvilke dele af systemet der eventuelt stadig er oprindelige.
Kloakkens alder er ikke i sig selv bevis på, at der er problemer, men den kan være en god grund til at undersøge forholdene nærmere.
Viden før du overtager boligen
En af fordelene ved at undersøge kloakken i forbindelse med et huskøb er, at du får mere viden om ejendommen.
Hvis undersøgelsen viser en konkret skade, kan du få vurderet omfanget og mulighederne for udbedring. Hvis den viser, at kloakken er i god stand, giver det omvendt en større sikkerhed omkring en del af huset, som ellers er vanskelig at vurdere.
Det kan være værdifuld information, når der er tale om en investering på flere millioner kroner.
Hvis der findes skader
Finder undersøgelsen en skade, betyder det ikke automatisk, at hele haven skal graves op.
Afhængigt af skadens type og kloakkens generelle tilstand kan der være forskellige muligheder. En mindre skade kan måske repareres lokalt, mens et mere nedslidt system kan kræve en egentlig kloakrenovering.
Det afgørende er, at beslutningen træffes på baggrund af de faktiske forhold.
Kloakken er måske ikke det mest spændende ved et huskøb, men den kan være dyr at overse. Derfor kan en undersøgelse være en forholdsvis enkel måde at få bedre kendskab til den ejendom, du overvejer at købe.
